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El precio medio del alquiler con seguro de Impago se sitúa en 692,91 euros
El precio medio del alquiler con seguro de Impago en 2020 en España ha aumentado un 4,6 por ciento con respecto al año anterior hasta situarse en los 692,91 euros mensuales, frente a los 661 de 2019, según los resultados presentados por Arrenta. La previsión de la correduría es que este precio se mantenga a lo largo de 2020 y aumente la diferencia con respecto al alquiler realizado sin seguro o con falsas pólizas.
Guadalajara es la ciudad de toda Castilla La Mancha y del entorno nacional junto con las poblaciones limítrofes donde la demanda de seguros de Impago de Alquiler está creciendo más deprisa, un 18 por ciento en 2020. La previsión es que la expansión alcance hasta el 22 por ciento en 2021, según la previsión de Arrenta, experto en soluciones seguras para el arrendamiento en España y líder de pólizas de impago.
Así lo confirman los profesionales del sector como Germán Sánchez, director de Iris Inmobiliaria, agencia situada en la población de Alovera, cercana a la ciudad de Guadalajara: “La contratación de seguros de Impagos de Alquiler en nuestro caso se ha triplicado en el último año. Un crecimiento que ha disparado después del primer confinamiento. La situación de incertidumbre provoca que el propietario quiera asegurarse el cobro de las rentas. También el parón de los desahucios”.
Los propietarios de viviendas en alquiler de Guadalajara capital y zona limítrofe se han convertido así en los más previsores de toda España con la seguridad del pago de sus rentas, según Arrenta. La razón más importante es el ascenso de la morosidad en la ciudad, muy cercana a la de las grandes capitales como Madrid. Actualmente dicha morosidad roza el 15 por ciento, frente al 18 por ciento de Madrid capital, una tasa muy elevada para una capital de menos de 100.000 habitantes, donde el alquiler aún está menos implementado que en las grandes urbes.
Un crecimiento de la siniestralidad que se explica porque el perfil medio del cliente del alquiler en Guadalajara presenta cierto nivel de vulnerabilidad ante la crisis Covid, con un alto porcentaje de ciudadanos de fuera de España y contratos de trabajo temporales. Para los propietarios es fundamental, por tanto, asegurar la operación de arrendamiento. “Solo el seguro protege al propietario. Ni solicitar más mensualidades de las dos exigidas legalmente, ni los avales solucionan los problemas en caso de incidencia, de impago o de demora de la salida del inquilino. Únicamente las aseguradoras cuentan con la capacidad financiera y legal pasa asumir el coste de las rentas no cubiertas”, ha señalado Mercedes Robles, directora general de Arrenta.
La incorporación de la póliza de impago en el contrato de Alquiler, además, no demora la operación, pues las aseguradoras tardan muy pocas horas en realizar las valoraciones de los futuros inquilinos y dar las aprobaciones.
La segunda razón del boom de los seguros de Impago en Guadalajara es la alta rentabilidad que tienen de las viviendas arrendadas de la ciudad. Guadalajara ha logrado mantener una rentabilidad del 10 por ciento del alquiler, frente a la caída generalizada en la práctica totalidad de España cuya media oscila en el 6 por ciento. Una rentabilidad que los propietarios no quieren ver reducirse por la escalada de la siniestralidad.
Guadalajara también se presenta como una de las zonas estratégicas para el desarrollo del Alquiler en España. La razón es la escasa oferta que existe de vivienda en arrendamiento, la alta demanda debido a la cercanía a Madrid y buenas comunicaciones, unido a la necesidad de impulsar bolsas de viviendas de obra nueva en alquiler a precios medios.
Actualmente la renta mensual media del alquiler en Guadalajara es de 715 euros para una vivienda de 112 metros cuadrados. Precio en continuo crecimiento al que sólo ha frenado la crisis COVID. Los nuevos inquilinos proceden del Corredor del Henares, zonas como San Fernando, Coslada, Torrejón. Son clientes por encima de los 35-45 años que buscan viviendas con parcelitas, patios o terrazas según explica el director de Iris Inmobiliaria.
Guadalajara es la segunda ciudad más poblada de Castilla La Mancha, muy alejada de la primera, Albacete, pero ligeramente por encima de Toledo.
El precio del alquiler con Seguro de Impago de Arrenta se ha situado 2,5 puntos por encima del medio general del arrendamiento en España en 2020 que ha alcanzado los 674 euros mensuales, según el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento. Diferencia que demuestra que son las mejores viviendas de alquiler y con gestión más profesional las que incluyen de forma más generalizada el seguro de impago en el contrato de arrendamiento.
De los resultados de Arrenta en 2020 también se desprende que los propietarios han sido más conservadores y optado por protegerse al máximo, como indica la evolución de las coberturas por meses de impago contratadas. La de 12 meses ha sido la mayoritaria, como habitualmente, pero con un crecimiento significativo de casi 10 puntos, hasta el 86 por ciento. Dejando las coberturas de 6 y 18 meses en una situación casi testimonial, con un 10 y un 4 por ciento respectivamente.
Desde Arrenta se interpretan los resultados de 2020 como concienciación general de la necesidad de incluir los Seguros de Impago en todos los contratos. Los Seguros de Impago, además de haber sido una tabla de salvación para el arrendamiento en 2020, un año muy complicado, están contribuyendo a depurar y profesionalizar el arrendamiento en España. “Los Seguros de Impago han permitido que los propietarios hayan podido arrendar sus inmuebles con total garantía. Pero también que los inquilinos hayan tenido el acceso más rápido a las mejores viviendas del mercado en función de su perfil económico”, ha destacado Robles.
Revista Pyme Seguros
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