Está previsto que de los fondos europeos Next Generation, se destinen 6.820 millones de euros para el plan de recuperación, transformación y resiliencia, para impulsar la rehabilitación de viviendas y edificios, la regeneración de barrios y la promoción de vivienda de alquiler asequible. Eso supondrá un importante incentivo para muchas empresas constructoras, que tendrán la necesidad de contratar el seguro Decenal.
ENTREVISTA PUBLICADA EN LA REVISTA PYMESEGUROS Nº 116
Los seguros Decenales, al tratarse de un seguro obligatorio para todas las construcciones destinadas a viviendas (a excepción de las autopromociones), en estos momentos, son una oportunidad de negocio porque se ha incrementado la actividad inmobiliaria y de construcción. Aunque, como en el resto de sectores, los seguros Decenales no son ajenos a las crisis, pandemias, conflictos o guerras, “al tratarse de un seguro vinculado directamente a la construcción, uno de los principales motores económicos en España, y refugio económico para muchos inversores. Las previsiones que tenemos para este 2022 son muy parecidas a las del 2020 y 2021”, comenta Jacobo Peña, partner de Segurox. Además, la llegada de los fondos europeos Next Generation en el ramo de Construcción y, por ende, en los seguros Decenales influirá en su desarrollo. “Se prevé que se destinarán 6.820 millones de euros para el plan de recuperación, transformación y resiliencia, para impulsar la rehabilitación de viviendas y edificios, la regeneración de barrios y la promoción de vivienda de alquiler asequible. Eso supondrá un importante incentivo para muchas empresas constructoras, que tendrán la necesidad de contratar el seguro Decenal”, afirma Peña.
Si bien, el mercado Decenal tiene sus vaivenes y se ve a las aseguradoras entrar y salir de este mercado. El partner de Segurox explica que “llevamos unos años donde el mercado tiende a estabilizarse y me atrevería a decir que está madurando, no podemos obviar que el seguro Decenal apenas ha cumplido 20 años. El ramo presenta unos datos de siniestralidad inmejorables, lo que hace previsible que aumente la oferta aseguradora en los próximos años”.
Jacobo Peña explica que “el seguro Decenal de Daños, es posiblemente para los corredores, uno de los seguros más sencillos en cuanto a las garantías que se ofrecen. La dificultad radica en describir el riesgo, ya que los datos que se necesitan, se extraen de estudios geotécnicos y proyectos de ejecución que requieren conocimientos técnicos”. En su caso, “contar con la colaboración de técnicos cualificados nos animó a comercializar este ramo”. Eso les ha hecho crecer en esta modalidad que, en la actualidad, constituye el 90% del volumen de negocio de la correduría, y “la perspectiva es que siga aumentando el porcentaje”, comenta su partner.
Para que se pueda emitir una póliza Decenal, promotores, constructores, agentes de la edificación, controles externos de calidad de la edificación (OCT´s), corredores y aseguradoras, se tienen que poner de acuerdo. Segurox lleva años trabajando en acercar a todos los intervinientes, “con la única intención, de facilitar la emisión. Hemos hecho importantísimos avances gracias a la tecnología y somos conscientes de que podemos seguir mejorando”, señala Peña.
Falta de flexibilidad
Su especialización en este ramo, le lleva a decir que el seguro Decenal no es flexible. En esta modalidad, “es el cliente, el que tiene que adaptarse, según la tipología de su obra, a las aseguradoras dispuestas a asumir su riesgo”. Entre los retos de este seguro está “seguir acercando a todos los intervinientes, las obras son elementos vivos que cambian constantemente, donde surgen problemas y donde tenemos que dar soluciones”.
En un futuro, el ramo de la construcción va a vivir muchos cambios con la utilización de nuevos materiales y sistemas constructivos, impresión 3D, metodología BIM (Building Information Modeling)… Eso, según el partner de Segurox, “facilitará mucho la gestión, permitirá a las aseguradoras entender mejor el riesgo que están asumiendo y flexibilizar las garantías y primas que se ofrecen”.
Lo que no cabe duda es que el seguro Decenal es una modalidad muy apetecible para los corredores de seguros porque el volumen de primas que se maneja en este sector es bastante alto. El problema radica en la especialización, ya que la complejidad de una obra, puede dejar al cliente sin la posibilidad de emitir póliza de seguro Decenal y, por ende, sin la posibilidad de vender la promoción”.
Bajo el punto de vista de Jacobo Peña, “no existe un seguro donde se pueda aportar más valor como corredor, si tienes un amplio conocimiento del mercado. Desde que se contrata la prepóliza hasta la entrada en cobertura, pueden llegar a pasar hasta 2 años y pueden suceder muchas cosas. Conocer las opciones y tener plan B, C y D si fuera necesario, son las claves”.
El principal problema al que se enfrentan los corredores de seguros que trabajan los seguros Decenales radica “en los permanentes cambios que existen en las normas de suscripción por parte de las aseguradoras y en la necesidad de entender cómo puede cambiar el riesgo”.
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